Wat is inbegrepen bij het schoonmaken van het grondgebied van een appartementencomplex, wiens verantwoordelijkheid is het?

De kwestie van de kwaliteit van het schoonmaken van het grondgebied van een appartementencomplex baart veel eigenaren van dergelijke woningen zorgen.

Om te begrijpen of het werk volledig wordt uitgevoerd, wie ervoor verantwoordelijk is, wat er in de lijst met noodzakelijke procedures staat en meer, moet u de voorschriften en wetten bestuderen die zijn ontworpen om deze processen te controleren.

Lees dit en meer in het artikel.

Wetgeving

Het schoonmaken van een appartementencomplex kan niet worden uitgevoerd naar eigen goeddunken van de beheermaatschappij of een andere verantwoordelijke persoon. Op wetgevend niveau zijn er regels aangenomen om dit proces te reguleren.

Lijst met regelgeving en wetten:

• Huisvestingscode van de Russische staat;
• Regeringsbesluit nr. 491;
• Handboek onderhoud en reparatie van woningbezit (MDK 2-04.2004);
• Gosstroy-resolutie nr. 170.

Bovendien heeft elke regio documenten aangenomen die de overheidsregels verduidelijken of uitbreiden.

Wat geldt voor de aangrenzende oppervlakte van een appartementencomplex?

Het omvat ruimte die is toegewezen aan een of meer objecten. De exacte beelden worden geregistreerd in het kadastraal register. Bij twijfel kunnen inwoners bij deze overheidsinstantie een aanvraag indienen en het benodigde uittreksel verkrijgen.

Er kunnen verschillende objecten op het grondgebied zijn, waaronder:

1. Onderstations (gas en elektriciteit).
2. Parkeerplaatsen.
3. Speeltuinen.
4. Vuilnisbakken.
5. Vierkantjes en meer.

Wie moet opruimen?

Het grondgebied van een appartementengebouw is bestemd voor openbaar gebruik. Externe organisaties moeten de orde handhaven.. Als het huis eigendom is van een beheermaatschappij, valt deze verantwoordelijkheid binnen hun bevoegdheid.

Normen

Regelmatige schoonmaak van het grondgebied van een appartementencomplex bevat de volgende lijst met verplichte werkzaamheden:

• afvalinzameling;
• schoonmaken en wassen van afvalbakken naast de ingang;
• het schoonmaken van de veranda en entree;
• het opruimen van parkeerterreinen, trottoirs en looppaden van puin;
• het schoonmaken van het metalen rooster bij de ingang;
• gazon- en andere vegetatieverzorging.

De hoofdlijst met werken wordt gewijzigd en aangevuld, afhankelijk van de tijd van het jaar en de objecten die zich op het grondgebied van het huis bevinden.

Aanvullende diensten die beheermaatschappijen kunnen bieden zijn onder meer:

• landschapsarchitectuur van de site;
• landschapsontwerp decoreren en de netheid ervan behouden;
• het planten van nieuwe vegetatie;
• constructie van architecturale elementen, enz.

Periodiciteit

De frequentie van het reinigen moet in acht worden genomen. Als de uitvoerende organisatie dit punt negeert, vervult zij haar verantwoordelijkheden niet volledig. Volgens geaccepteerde normen is het grondgebied van een appartementencomplex moet één keer per dag worden schoongemaakt.

Trottoirs en wegen waarlangs mensen zich verplaatsen, worden minstens één keer per dag met zand of zout bestrooid. Dit geldt vooral tijdens ijzige periodes.

Kenmerken van werk op verschillende tijdstippen van het jaar

Afhankelijk van de tijd van het jaar zal de lijst met uitgevoerde werkzaamheden verschillen. Kenmerken van de zomer schoonmaak:

1. Het vegen van de ruimte naast het huis.
2. Het bewateren van trottoirs en paden, op voorwaarde dat de luchttemperatuur boven de 30 graden blijft.
3. Afvalinzameling.
4. Zorg voor beplanting: bomen, struiken, gazons en bloembedden.
5. Levering van zand aan zandbakken op kinderspeelplaatsen in de omgeving.
6. Schilderij van ijzeren elementen. Dit kunnen horizontale balken, hekken, schommels, banken, enz. zijn.
7. Het witmaken van randen en boomstammen.
8. Afvalbakken schoonmaken en aangrenzende ruimtes behandelen.

In de winter verandert de lijst met werken, het hangt grotendeels af van de weersomstandigheden:

1. Paden, parkeerplaatsen, trottoirs en opritten worden ijsvrij gemaakt en sneeuw wordt verwijderd. Afhankelijk van de hoeveelheid werk en het gebied in de omgeving, kunnen ze handmatig of met speciale apparatuur worden uitgevoerd.
2. Looppaden en trottoirs besprenkelen met een anti-ijsmengsel. Het moet steenslag en zand bevatten, waardoor trottoirs veilig zijn voor mensen om zich te verplaatsen.
3. Sneeuwruimen bij de ingang van de kelder.
4. Ijspegels en ijs neerslaan van het dak van een huis, van dakgoten en van rioolluiken.
5. Vuilnisbakken en vuilnisbakken schoonmaken.
6. Onderhoud van kinderspeelplaatsen.

In het voor- en najaar omvat de lijst met werkzaamheden de volgende activiteiten:

• afvoeren en kanalen doorspoelen, reinigen van gevallen bladeren of bladeren van vorig jaar, van vuil dat zich in de winter heeft opgehoopt;
• afvoer van smelt- of regenwater naar opvangputten en luiken;
• verwijdering van verzameld afval en bladeren, sneeuwresten en geruimd ijs.

Wat te doen als ze het niet opruimen?

Als het schoonmaken van het lokale gebied wordt uitgevoerd met overtredingen, zelden of helemaal niet wordt uitgevoerd, Bewoners moeten het volgende doen:

1. Neem met een mondelinge klacht contact op met de voorzitter van de kamer. Namens alle eigenaren moet hij een verklaring opstellen met de bestaande claims, handtekeningen verzamelen en het papier naar de beheermaatschappij brengen.

   Het management ervan is verplicht de aanvraag in overweging te nemen en maatregelen te nemen om de tekortkomingen weg te nemen.

2. Als de beheermaatschappij niet reageert op klachten van bewoners, moet u contact opnemen met de Woninginspectie voor het uitvoeren van een inspectie. De akte moet de essentie van de claim vermelden, details van de organisatie, volledige namen van bewoners, nummers van hun appartementen en handtekeningen verzamelen.
3. Een ander orgaan dat de werkzaamheden van het Wetboek van Strafrecht controleert, kan de procureur zijn.

Er moet een verklaring worden opgesteld waarin de vereisten worden gespecificeerd voor de teruggave van door de beheermaatschappij overgemaakte gelden voor niet verleende diensten.

Indien, zelfs na alle inspecties, het schoonmaken van de omgeving niet volgens de regels wordt uitgevoerd, de kwestie van het veranderen van de beheermaatschappij moet worden overwogen.

Wanneer u een nieuwe organisatie kiest, moet u de betrouwbaarheid van de geselecteerde aannemer, zijn ervaring op dit gebied en beoordelingen van bewoners wier huizen hij al bedient, evalueren.

Prijs

Kosten voor het schoonmaken van de omgeving bestaat uit verschillende factoren, waaronder:

• reikwijdte van het werk;
• seizoen;
• de aanwezigheid van extra voorwerpen in het behandelde gebied (vuilnis of speeltuinen, bloembedden, gazons, enz.);
• de behoefte aan verwijdering van vast afval;
• gemiddelde kosten van diensten in de regio.

Op wiens kosten wordt dit uitgevoerd?

Het schoonmaken van het grondgebied van een appartementencomplex wordt betaald door de eigenaren van de woongebouwen. Iedere persoon die in dit gebouw woont, draagt ​​een vast bedrag bij.

Tarieven worden op individuele basis berekend. De maandelijkse betaling is gebaseerd op de totale woonruimte die de eigenaar inneemt.

De beheermaatschappij ontvangt de gelden. Elke maand verstuurt ze kwitanties die betaald moeten worden. Tijdens een huisbrede bijeenkomst worden de tarieven overeengekomen. Hun eenzijdige verhoging is onaanvaardbaar.

Hierin vindt u alles wat u moet weten over het schoonmaken van de ruimte dit sectie.

Conclusie

Het schoonmaken van het grondgebied van een appartementencomplex is de verantwoordelijkheid van de beheermaatschappij. Het wordt betaald door huiseigenaren die een overeenkomst hebben gesloten met de geselecteerde organisatie.

De lijst met werken is vastgelegd in regelgeving en wettenaangenomen op staats- en regionaal niveau. Bewoners van het huis moeten toezicht houden op de kwaliteit van de schoonmaak. Als ze er niet tevreden mee zijn, moeten ze een klacht indienen bij de regelgevende instanties.