Ingang

Het schoonmaken van de entree van een appartementencomplex vraagt ​​om een ​​regelmatige, hoogwaardige behandeling.

Niet alle appartementeigenaren in gebouwen met meerdere verdiepingen zijn zich ervan bewust dat dit proces de directe verantwoordelijkheid is van de beheermaatschappij.

Lees het artikel over wat er is inbegrepen bij het schoonmaken van de ingang van een woongebouw, welke normen en regels zijn voorgeschreven in de wetten van de Russische Federatie, hoe vaak dit moet worden uitgevoerd en meer.

Welke wetten beheersen het?

De schoonmaak bij de ingang wordt op wetgevend niveau geregeld. Documenten, resoluties en wetgevingshandelingen die dit probleem aanpakken:

1. Regeringsbesluit nr. 491 van 13 augustus 2006. Hierin zijn de regels vastgelegd volgens welke eigendommen in een appartementencomplex moeten worden onderhouden.
2. Resolutie nr. 290, aangenomen op 3 april 2013. Het bevat een lijst met werkzaamheden die in een appartementencomplex moeten worden uitgevoerd om de goede staat van het pand te garanderen.
3. Resolutie van het Staatsbouwcomité nr. 170, aangenomen op 27 september 2003. Het keurt de regels en voorschriften goed voor de technische exploitatie van de woningvoorraad.
4. SanPiN 2.1.2.1002-00.
5. Federale wet nr. 52, aangenomen op 30 maart 1999.

Alle activiteiten met betrekking tot het reinigen van ingangen in appartementsgebouwen zijn gebaseerd op de genoemde voorschriften en wetten.

Wat staat er in de lijst met werken?

Het schoonmaken van de ingang bevat de volgende lijst met werken:

• natte en droge behandeling van de hal;
• wasgangen en vestibules;
• het wassen van de liftcabine;
• trappen, hellingen en vloeren wassen;
• stof en vuil van ramen verwijderen;
• verwerking van leuningen, trappen en vensterbanken;
• brievenbussen wassen;
• onderhoud van panelen met elektriciteitsmeters;
• deuren en handgrepen wassen;
• ventilatie van de ingang, eliminatie van onaangename geuren;
• behandeling van zolders en kelders volgens de frequentie vermeld in het schema;
• verwerking van de afvalgoot en aangrenzende ruimtes.

Wie moet opruimen?

De afgelopen jaren was het schoonmaken in een appartementencomplex een taak van de bewoners zelf. Zij moesten een dienstrooster opstellen en om beurten trappen en vluchtgangen wassen, of daarvoor iemand van buitenaf inhuren.

Vandaag is alles veranderd. Het schoonmaken van ingangen is de verantwoordelijkheid van beheermaatschappijen. Zij zijn degenen die werknemers aannemen en toezicht houden op het werk.

Hiervoor ontvangt het bestuur van de VvE of woningcoöperatie het geld dat bewoners betalen voor het onderhoud en de reparatie van het appartementencomplex. Deze kolom wordt in een algemeen of in een afzonderlijk ontvangstbewijs geschreven. Als de eigenaren van een appartementencomplex zijn overgestapt op zelfbestuur en de beheermaatschappij hebben verlaten, moeten ze personeel werven en hun werk onafhankelijk controleren.

Normen en regels

Normen en regels voor het schoonmaken van ingangen vereisen naleving van de volgende normen:

• strikte naleving van het vastgestelde schema;
• regelmatige droge en natte reiniging van gangen, liften, trappen, vlucht- en hellingbanen, vestibules en hallen;
• stof verwijderen van vensterbanken, roosters, balustrades, brievenbussen etc.;
• ramen wassen;
• het uitvoeren van deratisering en desinfectie;
• sanitaire behandeling van de vuilstortkoker.

Bij het uitvoeren van sanitaire en hygiënische maatregelen bij de ingang moeten de trappenhuizen gelijktijdig worden geventileerd. Open hiervoor de ramen, kozijnen en dwarsbalken. Lees meer binnen dit artikel.

Schoonmaakrooster

De planning wordt opgesteld om ervoor te zorgen dat de schoonmaker niet afwijkt van het vooraf afgesproken werkplan. Met behulp hiervan zal het voor bewoners gemakkelijker zijn om toezicht te houden op de activiteiten van ingehuurd personeel.

Er zijn twee soorten grafieken:

1. Een daarvan specificeert alle soorten werkzaamheden en de frequentie van de uitvoering ervan: dagelijks, wekelijks en jaarlijks, en geeft de timing van de algemene en sanitaire schoonmaak weer.

   Dit document bevindt zich in de beheermaatschappij. De ingehuurde werknemer moet hiermee vertrouwd zijn voordat hij de arbeidsovereenkomst tekent.

2. Het tweede schema wordt voor een maand opgesteld. Daarin plaatst de schoonmaker zijn handtekening tegenover het soort werk dat hij heeft verricht. Het schema wordt dagelijks ingevuld. Het moet gratis verkrijgbaar zijn, bijvoorbeeld in de informatiehoek of bij de huisleider.

Het schoonmaakschema wordt gepresenteerd in een rasterformaat. Het wordt opgesteld door de beheermaatschappij of de voorzitter van de kamer. Lees meer binnen dit artikel.

Periodiciteit

Het schoonmaken van de ingang moet met bepaalde tussenpozen plaatsvinden. Specifieke aanbevelingen worden gegeven in de Methodologische Handleiding voor Onderhoud en Reparatie van Woningvoorraad uit 2004.

Belangrijke punten die in acht moeten worden genomen:

1. Het nat vegen van de overlopen van de onderste twee verdiepingen wordt elke dag uitgevoerd.
2. Wekelijks wordt er nat geveegd van de vluchten en platforms van de gehele entree.
3. Dagelijks worden de ruimtes vóór de laadkleppen van vuilstortkokers schoongemaakt met een vochtige bezem.
4. De vloeren in de lift moeten dagelijks worden gewassen.
5. Eén of twee keer per jaar worden bij de ingang ramen, muren, lampenkappen, verwarmingsradiatoren, roosters, brievenbussen etc. gewassen, de rest van de tijd moet stof worden weggeveegd en andere verontreinigingen worden verwijderd.

Zal het je in meer detail vertellen dit publicatie.

Na de renovatie orde op zaken stellen

Na reparatie dient de ingang door de beheerder te worden schoongemaakt. Zij is het die gunstige en veilige levensomstandigheden voor de burgers biedt en ook het goede onderhoud van de gemeenschappelijke eigendommen in huis garandeert. Als er na reparatie bouwafval in de ingang achterblijft, zijn de medewerkers van de beheermaatschappij verplicht dit te verwijderen.

Daarna wordt een algemene schoonmaak uitgevoerd, welke omvat de volgende items:

• nat reinigen van bordessen en trappen op alle verdiepingen;
• het wassen van roosters, balustrades, kasten, deuren, handgrepen, sluiters, verwarmingsradiatoren en andere elementen die verband houden met het gemeenschappelijke eigendom van een appartementencomplex;
• ramen en vensterbanken wassen.

Om erachter te komen wie de ingang na de renovatie moet schoonmaken, moet u de overeenkomst lezen die de beheermaatschappij heeft gesloten met de aannemer die de renovatie uitvoert.

Als de kosten voor het opruimen van de ingang van puin in de raming zijn opgenomen, wordt dit door de aannemer gedaan. Het ontbreken van deze clausule impliceert een automatische verschuiving van verantwoordelijkheden naar de VvE. Hoe dan ook, Het zijn niet de bewoners die na de renovatie de entree schoonmaken.

Wat te doen als ze slecht opruimen?

Als de schoonmaak in een appartementencomplex slecht wordt uitgevoerd, moeten bewoners hun ontevredenheid tonen.Allereerst moet u praten met de voorzitter, die namens alle eigenaren de claims aan de beheermaatschappij zal overbrengen.

Als er geen gehoor wordt gegeven aan mondelinge klachten, u moet contact opnemen met de VvE met een schriftelijk verzoek. Op basis daarvan zou het Wetboek van Strafrecht een commissie moeten vormen en een inspectie moeten uitvoeren. Op basis van de resultaten worden maatregelen genomen, bijvoorbeeld het berispen van het personeel, het bestraffen van de verantwoordelijke personen met een boete of ontslag.

Lees meer binnen dit artikel.

Hoeveel kost de dienst?

De kosten voor het schoonmaken van de ingangen zijn afhankelijk van de oppervlakte van het appartement dat door de eigenaar wordt bewoond. Er wordt betaald op basis van tarieven per vierkante meter. m. De beheermaatschappij berekent dit bedrag op basis van komende kosten.

De belangrijkste uitgaven vallen op de volgende posten:

• salarissen van het personeel;
• aankoop van verbruiksartikelen;
• betaling van belastingen;
• inbedrijfstelling van betalingssystemen;
• betaling aan aannemers die persoonlijke rekeningen bijhouden, kwitanties opmaken en deze aan de bewoners bezorgen.

In de regel worden geaccepteerde tarieven eenmaal per jaar herzien. Lees meer binnen dit artikel.

Conclusie

Het schoonmaken van de ingang van een appartementencomplex wordt op wetgevend niveau geregeld. Het moet worden uitgevoerd door de beheermaatschappij, waaraan de bewoners de betaling overmaken.

Er wordt volgens een schema en met bepaalde tussenpozen schoongemaakt. Als de dienst niet volledig wordt verleend, moet u een klacht indienen bij de bevoegde autoriteiten.